Procédures collectives · Côté acquéreur · Confidentiel
Reprendre un actif en procédure, au bon moment.
Novale accompagne les acquéreurs d’immobilier et de fonds de commerce issus de liquidations, redressements et saisies : détection, qualification, dossier lisible et offre recevable.
Nos spécialités
- Spécialité
Marchands de biens
Résidentiel diffus et immeubles à restructurer, décote mesurée sur les ventes réelles.
Parler d’un dossier marchand de biens - Spécialité
Promotion immobilière
Fonciers, SCCV et programmes arrêtés, charge foncière et faisabilité.
Parler d’un projet de promotion - Spécialité
Hôtellerie
Hôtels, campings et hôtellerie de plein air, murs et exploitation.
Parler d’un actif hôtelier
Les actifs issus des procédures collectives, sous toutes leurs formes.
Liquidations, redressements, sauvegardes, saisies : nous suivons chaque jour les procédures publiées en France et repérons les actifs avant qu’ils ne soient vendus.
- Résidentiel
- Commercial
- Tertiaire
- Entrepôts et activité
- Friches
- Hôtellerie
Nous accompagnons aussi la reprise de fonds de commerce et de droits au bail : cafés, hôtels, restaurants, garages, commerces.
Un marché opaque. Un accompagnement clair.
Les actifs en procédure se vendent vite, selon des règles que peu d’acquéreurs maîtrisent. Novale vous apporte la lecture de la procédure, le calendrier et le dossier pour faire une offre qui sera retenue.
Détecter tôt
Suivi quotidien des jugements et des cessions publiés. Vous êtes informé avant la date limite des offres, pas après.
Comprendre la procédure
Liquidation, redressement, gré à gré, adjudication : qui vend, qui décide, quels délais, quels risques.
Qualifier l’actif
Propriété, urbanisme, risques, valeur de marché : un dossier lisible, établi à partir de sources vérifiables.
Construire une offre recevable
Prix justifié, garanties, faculté de substitution : une offre ferme, conforme aux attentes du liquidateur et du juge-commissaire.
Trois étapes, de vos critères à votre offre.
Étape 1 : Un premier échange
Par téléphone ou en rendez-vous : zone, typologie, surface, budget, délai de décision. Nous vérifions ensemble que nous pouvons vous être utiles.
Étape 2 : Votre mandat de recherche
Il fixe notre mission et notre rémunération, payée à l’acte, par vous seul. C’est lui qui ouvre l’accès aux dossiers complets.
Étape 3 : Votre dossier et votre offre
Dossier complet, échange avec l’étude, offre ferme prête à déposer avant la date limite.
Discrétion, indépendance, exécution.
Un modèle volontairement resserré : peu de dossiers à la fois, une responsabilité directe, un seul payeur.
Confidentialité
Rien n’est diffusé sans être anonymisé.
Ni nom, ni adresse, ni SIREN, ni étude avant signature d’un mandat.
Un seul payeur
Nous travaillons pour vous, et pour vous seul.
Jamais rémunérés par deux parties sur un même dossier.
Le bon moment
Arriver entre le jugement et la requête.
La fenêtre utile dure de un à six mois. Nous la surveillons pour vous.
Exécution
Une offre ferme, pas une intention.
Préparée pour être irrévocable dès l’ordonnance.
Des actifs partout en France, un suivi unique.
Nous suivons les procédures publiées dans toute la France métropolitaine et en outre-mer.
Mandataires, administrateurs, avocats.
Nous vous présentons des acquéreurs qualifiés et des offres conformes à vos exigences. Plus d’offres sérieuses sur un actif, c’est un meilleur prix pour les créanciers.
- Des acquéreurs identifiés, sous mandat, avec un financement vérifié.
- Des offres fermes, chiffrées et justifiées, avec faculté de substitution.
- Aucune rémunération demandée à l’étude ni au vendeur.
Les réponses avant de vous lancer.
Peut-on acheter un bien en liquidation sans être un professionnel ?
Oui. Une société comme un particulier peut adresser une offre au liquidateur. Seule l’adjudication judiciaire impose de passer par un avocat pour enchérir. Dans tous les cas, l’offre engage : elle devient irrévocable dès l’ordonnance du juge-commissaire.
Quelle différence entre une vente de gré à gré et une adjudication ?
En gré à gré, les offres sont remises au liquidateur et le juge-commissaire autorise la cession par ordonnance. En adjudication, le bien est vendu aux enchères, devant un notaire (amiable) ou au tribunal (judiciaire). Le mode de vente est fixé par le juge, pas par l’acquéreur.
Combien de temps entre l’offre et l’acte ?
Plusieurs mois en général : ordonnance du juge-commissaire, délai de recours, puis acte notarié. Nous vous donnons le calendrier propre à chaque dossier avant que vous ne vous engagiez.
Peut-on mettre des conditions suspensives dans une offre ?
En pratique, non : les offres sont fermes et la vente se fait sans garantie des vices cachés. C’est pourquoi l’analyse se fait en amont, avant l’offre. Nous demandons en revanche la faculté de substitution, qui vous laisse acquérir via la société de votre choix.
Comment êtes-vous rémunérés, et par qui ?
Par vous seul, à l’acte, selon les honoraires fixés dans le mandat de recherche. Nous ne sommes jamais rémunérés par le vendeur ou l’étude sur le même dossier. Le barème vous est présenté lors du premier échange, avant tout engagement.
Que contient le dossier complet ?
L’identification de l’actif et de la procédure, l’étude en charge, le mode de vente et le calendrier, la propriété et l’urbanisme, les risques connus, une estimation de valeur et notre analyse de l’opération.
Que se passe-t-il si l’actif est déjà vendu ?
Nous vous le disons dès que nous le savons et nous vous présentons les dossiers suivants qui correspondent à vos critères. Sans acte, pas d’honoraires.
Ce que je vous confie reste-t-il confidentiel ?
Oui. Vos critères et vos projets servent uniquement à vous présenter des dossiers. Ils ne sont jamais communiqués à un tiers.
Parlons de votre recherche.
Un premier échange suffit pour savoir si nous pouvons vous être utiles. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées.
Merci.
Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées.